서민 안전전환대출 신청기간 : 2019.9.16~29 2019.9.16~2019.09.29 변동금리 또는 준고정(혼합)금리 주택담보대출 취득자(2019년 7월 기준) 23일 이전 변동금리 처리 이용자 또는 준고정금리 주택담보대출)은 “보통 담보 전환 대출”을 신청하여 연 1.85%에서 2.2%의 완전 고정 금리로 전환할 수 있습니다. 정부가 ‘장단기 금리 반전’ 기간에만 쓸 수 있는 특별대출 상품인 안전전환대출 20조원을 지원하지만 조건이 다소 까다롭다. 1. 대출 대상. 2019년 7월 23일 이전에 처리된 변동금리 또는 준고정금리 모기지 사용자 2. 소득 요건. 부부 합산 소득이 8,500만원 미만(신혼부부, 2자녀 이상 가구: 1억원 미만), 연소득 10억원 미만. 소득기준 증빙방법 – 근로소득자의 경우 소득금액증명서, 근로소득원천징수영수증 – 사업소득자는 소득금액증명서 등으로 증명할 수 있습니다. – 자영업자 등 직접 입증이 어려운 경우 : 건강보험료 납부확인서, 국민연금산출입학확인서 등 3. 대출금액 5억원 미만(기존 대출잔액 내) – 기존 대출잔액(선급금 포함) 내에서 5억원 이내 – 담보비율(LTV) 70% 이하, 총채무상환비용(DTI) 60% 이하 요건 아래 조건 . 4. 대상 주택. 집값 9억원 이하 – 9억원 이하 주택 소유자는 1명뿐이다. – 가격은 어떻게 결정되나요? . KB부동산/한국감정원 시세 기준입니다. 시장 가격이 없는 경우 평가된 가격이 사용됩니다. 2 금융권 대출 이용자도 LTV 70% 이하, DTI 60% 이하 조건만 충족하면 이용할 수 있다. 중도상환수수료 = 1년 미만: 1.2% = 1~2년 미만: 0.8% = 2~3년 미만: 0.4%(원래 대출 받은 후 3년 미만인 경우) ) 저소득층 신청자 핵심 체크리스트 안전한 전환 대출. 다음 항목에 체크를 하시고 모두 “예”인 경우에만 지원하실 수 있습니다. 1. 신청일 현재 주택가격이 9억원 미만(KB시가, 한국감정원 시가, 시가가 없을 경우 감정가 사용)? 본인과 배우자의 연소득 합계액이 8,500만원 미만입니까? (신혼부부 및 2자녀 이상 가구 1억 원) (**소득재심사 시 소득 재확인) 3. 신청일 현재 대출상환 대상 주택이 1채뿐인가요? 기존 대출 상품은 2019년 7월 23일 이전에 처리된 변동금리/혼합금리 주택담보대출(고정금리 대출 제외)인가요? 5. 연체, 파산 등의 신용정보 또는 해지정보는 대상에서 제외됩니다.6. 대출금액이 5억원 이상인가요? (기존 대출잔액 5억원 이내, 신규대출 불가) 현재 이용하고 있는 대출이 다음 상품에 해당하는 경우 일반공제전환대출 대상에서 제외됩니다. 주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출. 주택 구입을 위한 디딤돌 대출과 같은 주택 도시 및 농촌 자금 대출. 가보 보증금(모기지) 대출. 임시 대출. 만기까지 고정금리를 유지하는 모기지. 기업(기업)한도대출(통장감면)** 신청기간 종료 후 주택금융회사에서 주택가격이 낮은 것부터 높은 것 순으로 심사대상을 선정하고 선정된 대상에 대해서만 대출심사를 진행합니다. 많은 부분이 LTV, DTI 및 신용 정보와 같은 요구 사항에 따라 달라집니다. 이 변화! 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하세요. www.hf.go.kr